Her er det viktigste du bør vite på veien mot din første bolig.

Start med økonomien

Før du forelsker deg i en bolig, er det greit å vite hva du faktisk har råd til.

Start med å få oversikt over inntekter, utgifter, sparing og gjeld. Tenk også på hvordan du ønsker at økonomien skal se ut etter boligkjøpet. Skal det fortsatt være rom for reiser, fritid og sparing – eller er du villig til å bruke mer på bolig?

En boliglånskalkulator kan gi deg en pekepinn på hva lånet vil koste hver måned.

Hvor mye kan jeg låne?

Når du søker boliglån, ser banken på hele økonomien din – ikke bare lønna.

Som hovedregel kan samlet gjeld være inntil fem ganger brutto årsinntekt, og du må normalt ha minst 10 prosent egenkapital eller annen tilleggssikkerhet. Banken vurderer også om økonomien din tåler høyere rente.

Hvor mye akkurat du kan låne, avhenger blant annet av inntekt, gjeld, faste utgifter og øvrige økonomiske forpliktelser.

Har du spart i BSU, kan pengene brukes som egenkapital når du kjøper bolig.

Les mer om BSU

Skaff finansieringsbevis før du går på jakt

Med et finansieringsbevis vet du hvor mye du kan kjøpe bolig for før du begynner å by.

Da slipper du å lure på finansieringen når drømmeboligen – eller den ganske fine førsteboligen – plutselig dukker opp.

Finansieringsbeviset gjør at du:

• vet hvor mye du kan by
• kan delta i budrunden med en gang
• har avklart finansieringen på forhånd

Første bolig trenger ikke være drømmeboligen

Det er lett å bli revet med når du går på visning. Men den første boligen trenger ikke ha absolutt alt.

Tenk gjennom hva som faktisk er viktig for deg. Beliggenhet? Størrelse? Kort vei til jobb? Et ekstra soverom? Eller lavere månedlige utgifter?

Noen velger mindre plass for å bo sentralt. Andre flytter litt lenger ut for å få mer bolig for pengene. Det viktigste er at boligen passer livet og økonomien din.

Klar for budrunde?

Bestem deg på forhånd for hvor høyt du er villig til å gå – og hold deg til det.

I en hektisk budrunde er det fort gjort å tenke «bare litt til». Husk at kjøpesummen ikke er den eneste kostnaden. Ta også høyde for omkostninger, felleskostnader og eventuelle utgifter til oppussing.

Finansieringsbeviset forteller deg hvor mye du kan kjøpe for. Det betyr ikke nødvendigvis at du bør bruke hele beløpet.

Hvilket boliglån passer deg?

Når boligen er funnet, skal lånet på plass.

Det finnes ulike måter å sette opp boliglånet på, blant annet fast eller flytende rente og annuitets- eller serielån. Hva som passer best, avhenger av økonomien din og hvor mye forutsigbarhet du ønsker.

Du trenger heldigvis ikke finne ut av alt dette alene. En rådgiver kan gå gjennom alternativene sammen med deg.

Les mer om ulike typer boliglån

Du har kjøpt din første bolig 🎉

Budet er akseptert. Kontrakten er signert. Og plutselig er du boligeier.

Før overtakelsen er det noen praktiske ting som må på plass. Blant annet forsikring.

Kjøper du enebolig eller rekkehus, trenger du normalt både hus- og innboforsikring. I borettslag og sameier er selve bygningen vanligvis forsikret gjennom fellesskapet, mens du selv trenger innboforsikring.

Les mer om forsikring

Klar for din første bolig?

Du trenger ikke ha full kontroll på hele boligkjøpet før du starter. Begynn med å finne ut hvor mye du kan kjøpe for og skaff deg et finansieringsbevis. Så tar vi resten derfra.

Hos oss møter du en rådgiver som kan følge deg fra de første spørsmålene til nøklene er dine.