Leie ut hytta eller leiligheten i sommer?

Mange av hyttene i Norge står tomme store deler av året. Da kan det være lurt å leie den ut når den ikke er i bruk. Samtidig har flere nordmenn oppdaget at å leie ut leiligheten eller boligen til turister i kortere perioder, være en fin kilde til ekstra inntekt.


Velger du å leie ut, er det noen lover og skatteregler du bør passe på. Her får du en kort og praktisk oversikt over hva du bør vite som privatperson før du bestemmer deg for å leie ut.

Hva?! Må jeg betale skatt?

Ikke glem at dersom du leier ut, så kan deler av beløpet bli skattepliktig. Men det kommer an på hvor lenge og hva du leier ut:

  • Primærbolig: Leier du ut hjemmet ditt, er de første 10 000 kronene i leieinntekt skattefrie. Det overskytende beskattes med 22 % (kapitalinntekt).
  • Hytte/fritidsbolig: Skal du leie ut fritidsboligen din er de første 15 000 kronene skattefrie. Av det overskytende beløpet er 85 % skattepliktig.
    Leieinntekter skal regnes ut slik:

    Eksempel utleie av hytte/fritidsbolig:

    30 000 kroner - Fribeløp: 15 000 kroner = Restbeløp: 15 000 kroner
    Skattbart beløp: 15 000 x 85 prosent = 12 750 kroner
    Skattesatsen er 22 %, slik at samlet skatt i dette eksempelet blir 2 805 kroner.
  • Sekundærbolig: All inntekt er skattepliktig, men du kan føre fradrag for faktiske kostnader, som for eksempel vedlikeholdskostnader. Les mer på husleie.no
  • Rapportering: Ved privat utleie må du føre inntektene selv. Husk at selv inntekter litt over frigrensen utløser skatteplikt. Les mer hos Skatteetaten.

Noen ting som er greit å ha klart før du leier ut:

  • Sameie og borettslag: Sjekk om du faktisk kan leie ut. Du kan leie ut leiligheten i inntil 90 dager per år, men sjekk vedtektene – noen opererer med grenser på 60 eller 120 dager. I borettslag kan du vanligvis leie ut inntil 30 dager per år uten søknad. For flere detaljer, sjekk Huseierne.no
  • Forberedelser: Rydd vekk verdisaker, sjekk brannsikkerhet, og legg frem informasjon som husregler, wifi-passord og kontaktinformasjon.
  • Nøkler og naboer: Avklar hvordan nøklene skal overleveres, og informer gjerne naboene om at du venter gjester.
  • Kontrakt og betaling: Bruk skriftlig leieavtale og avtal tydelig betaling. Ved privat utleie anbefales forskudd eller depositum. Maler på avtaler kan du finne her:
    Finn har en avtale med Swiftcourt, hvor du kan finne maler på utleie av bolig. Hytteforbundet har en mal på korttidsutleie av fritidsbolig.

Forsikring og ansvar

  • Gi beskjed til forsikringsselskapet ditt før utleie
    De fleste standardpoliser krever dette. Enkelte tilbyr egne utleieutvidelser.
  • Skader
    Brann, vannlekkasje og hærverk dekkes som oftest, men slitasje og småskader ikke. Dokumenter tilstanden før og etter utleie.
  • Tyveri
    Det er ikke sikkert forsikringen dekker tyveri gjort av gjestene dine. Lås inn eller fjern verdigjenstander.
  • Ansvar
    Du kan bli erstatningspliktig om noen skader seg på grunn av feil i boligen. Huseierforsikringen bør ha ansvarsdelen i orden. Gjestens reiseforsikring kan også dekke skader de påfører.

Ved å planlegge godt og kjenne reglene, kan du få både ekstra inntekt og gode erfaringer ut av sommerens utleie. Og viktigst av alt: Du slipper overraskelser.

Generell
Personlig økonomi
10.07.2025

Hva skjer om du velger å jobbe mindre?

Det kan finnes flere grunner til at noen ønsker redusert arbeidsmengde. Kanskje hverdagen ikke går opp og du vil ha mer fritid, eller du ønsker mer tid med barna. Å gå ned i stilling kan være godt for helsa, men det er noen økonomiske vurderinger du bør ta før du tar steget.

Forsikring
GenerellPersonlig økonomi
07.07.2025

Unngå å ta med veggedyr hjem fra ferien

Enten du pakker kofferten for en helgetur til en europeisk storby eller for tre uker i varmere strøk, er det lett å overse en blindpassasjer som kan få ubehagelige konsekvenser: veggedyret.

Generell
Personlig økonomi
07.07.2025

Førstegangskjøp av bil? Slik gjør du et smart valg

Enten du pakker kofferten for en helgetur til en europeisk storby eller for tre uker i varmere strøk, er det lett å overse en blindpassasjer som kan få ubehagelige konsekvenser: veggedyret.

Personlig økonomi
20.06.2025

Begynner boligen din å bli for stor?

Barna har flyttet ut og plutselig virker eneboligen litt for stor. Hagen er kanskje blitt mer som en arbeidsoppgave enn et sted å slappe av. Samtidig krever eneboliger gjerne mer vedlikehold. Da kan det kanskje være fristende å bevege seg mot noe litt mindre og enklere å vedlikeholde – og nærmere barn og barnebarn?Da bør du ta noen gode forholdsregler slik at du får en ferie uten styr: